Wie viel mehr Förderung bringt ein Sanierungsfahrplan?
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein Gutachten des Energieberaters, das für Ihr Gebäude festlegt, welche energetische Sanierung in welcher Reihenfolge sinnvoll ist. Wie viel mehr Förderung der Sanierungsfahrplan beim Zuschuss des BAFA, der Förderbehörde des Bundes, bringt, hängt von den Kosten Ihrer Maßnahmen ab, denn der Bonus wirkt nur auf einen Teil der Ausgaben. Dieser Beitrag erklärt die Regeln für Dämmung, Fenster und Lüftung, rechnet drei Beispiele durch und nennt die Voraussetzungen.
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Sanierungsfahrplan und Förderung: die Höchstgrenzen
Nach der Förderrichtlinie BEG EM bezuschusst das BAFA Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Außentüren, sommerlicher Sonnenschutz), an der Anlagentechnik außer der Heizung (zum Beispiel eine Lüftungsanlage) und die Optimierung einer bestehenden Heizung zur Effizienzverbesserung. Der Fördersatz beträgt 15 Prozent der förderfähigen Kosten (Richtlinie Nr. 8.4.1). Das sind die Ausgaben, die das BAFA anerkennt, als Bruttokosten einschließlich Mehrwertsteuer, bei Vorsteuerabzug netto (Richtlinie Nr. 8.2).
Anerkannt werden die Kosten nur bis zu einer Höchstgrenze je Gebäude und Kalenderjahr. Sie hängt von der Zahl der Wohneinheiten ab, also der Wohnungen im Gebäude, und liegt mit Sanierungsfahrplan doppelt so hoch wie ohne ihn, ab der siebten Wohneinheit allerdings nur bei 15.000 statt 8.000 Euro (Richtlinie Nr. 8.3, 8.3.1 a).
| Wohneinheit | Kosten höchstens ohne Sanierungsfahrplan | Kosten höchstens mit Sanierungsfahrplan |
|---|---|---|
| erste Wohneinheit | 30.000 Euro | 60.000 Euro |
| zweite bis sechste Wohneinheit, je Wohneinheit | 15.000 Euro | 30.000 Euro |
| ab der siebten Wohneinheit, je Wohneinheit | 8.000 Euro | 15.000 Euro |
Ein Haus mit drei Wohneinheiten kommt damit ohne Sanierungsfahrplan auf 60.000 Euro und mit Sanierungsfahrplan auf 120.000 Euro. Die Tabelle nennt die Grenze der förderfähigen Kosten, nicht den Zuschuss. Ausgezahlt werden davon 15 Prozent, mit Bonus für einen Teil auch mehr.
So wirkt der Bonus: nur auf den Teil über der Grenze
Der Sanierungsfahrplan erhöht den Fördersatz um 5 Prozentpunkte auf 20 Prozent. Das gilt aber nur für den Teil der förderfähigen Kosten, der die Höchstgrenze ohne Sanierungsfahrplan übersteigt (Richtlinie Nr. 8.4.2). Bis zu dieser Grenze bleibt es bei 15 Prozent. Das BAFA-Merkblatt rechnet es selbst vor: Bei Kosten von 40.000 Euro brutto gilt der Bonus nur für 10.000 Euro, für die ersten 30.000 Euro bleibt es beim normalen Satz (BAFA-Merkblatt Nr. 4). Die 20 Prozent gelten also nie pauschal für die ganze Maßnahme.
Rechenbeispiele: Förderung mit und ohne Sanierungsfahrplan
Die drei Beispiele zeigen den Zuschuss für Maßnahmen innerhalb eines Kalenderjahres. Sie entsprechen den Ergebnissen unseres Förderrechners für den Sanierungsfahrplan und setzen voraus, dass ein geförderter Sanierungsfahrplan vorliegt. Weitere Boni sind nicht eingerechnet.
| Gebäude | Kosten brutto | Zuschuss ohne Sanierungsfahrplan | Zuschuss mit Sanierungsfahrplan | Mehr Zuschuss |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 40.000 Euro | 4.500 Euro | 6.500 Euro | 2.000 Euro |
| Einfamilienhaus | 60.000 Euro | 4.500 Euro | 10.500 Euro | 6.000 Euro |
| Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten | 100.000 Euro | 9.000 Euro | 17.000 Euro | 8.000 Euro |
Bei einem Einfamilienhaus mit Kosten von 40.000 Euro zählen ohne Sanierungsfahrplan nur 30.000 Euro, der Zuschuss beträgt 15 Prozent davon, also 4.500 Euro. Mit Sanierungsfahrplan kommen auf die restlichen 10.000 Euro 20 Prozent dazu, das sind 2.000 Euro mehr. Der Zuschuss steigt auf 6.500 Euro.
Kosten von 60.000 Euro schöpfen die Höchstgrenze mit Sanierungsfahrplan beim Einfamilienhaus voll aus. Der Zuschuss liegt dann bei 4.500 Euro plus 20 Prozent von 30.000 Euro, also bei 10.500 Euro statt bei 4.500 Euro. Der Sanierungsfahrplan bringt hier 6.000 Euro mehr, das ist beim Einfamilienhaus der höchstmögliche Mehrbetrag. Höhere Kosten ändern daran nichts, weil darüber hinaus keine Kosten mehr anerkannt werden.
Ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Kosten von 100.000 Euro hat eine Höchstgrenze von 60.000 Euro ohne und 120.000 Euro mit Sanierungsfahrplan. Ohne ihn beträgt der Zuschuss 15 Prozent von 60.000 Euro, also 9.000 Euro. Mit ihm kommen 20 Prozent auf die übrigen 40.000 Euro dazu, das sind 8.000 Euro mehr und insgesamt 17.000 Euro.
Liegen die Kosten unterhalb der Höchstgrenze ohne Sanierungsfahrplan, ändert er beim Zuschuss nichts. Beim Einfamilienhaus sind das 30.000 Euro, beim Haus mit drei Wohneinheiten 60.000 Euro.
Voraussetzungen für den Bonus
Der Bonus gilt nur, wenn alle folgenden Punkte erfüllt sind:
- Der Sanierungsfahrplan wurde im Förderprogramm „Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude“ (EBW) gefördert, das ebenfalls das BAFA betreut (Richtlinie Nr. 8.4.2).
- Der Sanierungsfahrplan liegt bereits bei der Antragstellung vor (Richtlinie Nr. 8.4.2).
- Die Maßnahme wird innerhalb von 15 Jahren nach der Erstellung des Sanierungsfahrplans umgesetzt (Richtlinie Nr. 8.4.2).
- Die Kosten, ab denen der Bonus greift, werden im jeweiligen Antrag erreicht, denn Kosten aus mehreren Anträgen im selben Kalenderjahr werden nicht addiert (BAFA-Merkblatt Nr. 4).
- Beim Verwendungsnachweis, den Sie nach der Umsetzung für die Auszahlung einreichen, ist die Förderung des Sanierungsfahrplans bereits beschieden und ausgezahlt (Richtlinie Nr. 8.4.2).
Wo ein Sanierungsfahrplan die Förderung nicht erhöht
Vom Bonus ausgenommen sind der Austausch des Wärmeerzeugers, also der Heizung (Richtlinie Nr. 5.3), die Heizungsoptimierung zur Emissionsminderung (Richtlinie Nr. 5.4 b) sowie Fachplanung und Baubegleitung (Richtlinie Nr. 5.5, BAFA-Merkblatt Nr. 4).
Das gilt auch für die Wärmepumpe. Sie wird über die KfW, die Förderbank des Bundes, gefördert und erhält keinen Bonus für den Sanierungsfahrplan. Wie sich ihr Zuschuss zusammensetzt, steht im Beitrag So wird der Zuschuss für die Wärmepumpe berechnet.
Den eigenen Fall im Rechner prüfen
Wie viel zusätzlicher Zuschuss für Ihr Gebäude möglich ist, hängt von der Zahl der Wohneinheiten und von Ihren Sanierungskosten ab. Unser Förderrechner zeigt die Höchstgrenzen und den Zuschuss ohne und mit Sanierungsfahrplan für Ihre Angaben.
Wenn Sie wissen möchten, ob sich ein Sanierungsfahrplan für Ihr Gebäude lohnt, schreiben Sie uns über das Kontaktformular. Wir melden uns bei Ihnen mit einem Angebot. Was wir bei einem Sanierungsfahrplan leisten, steht auf unserer Seite Sanierungsfahrplan in Hamburg.
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Stand: 05.11.2026
